公摊面积、套内建筑面积、建筑面积不一样！
买房是一件非常复杂的事情，在买房过程中，购房者会接触到很多名词。其中，关于房子面积的名词就有特别多，很多购房者看到这些名词后就一脸懵。今天小编就来给大家介绍下公摊面积、套内建筑面积、建筑面积的区别。希望大家认真阅读，相信一定会对您买房带来帮助的。一起来看看吧。一、公摊面积、套内建筑面积、建筑面积不一样1、公摊面积所谓公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积包括：电梯井、过道走廊、管道井、公共门厅过道、楼梯间、共用墙体和设备间。不同的楼栋，公摊面积也是不同的。2、套内建筑面积所谓套内建筑面积就是指商品房套内各部分建筑面积的总和。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内分摊面积，其中，套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积。套内使用面积是指实际能自己使用的面积，通俗来讲就是地毯面积，即能铺地毯的面积就是你能切实使用的面积。分摊的墙体面积就是指你与邻居共用的那面墙，墙体所占的面积需要你跟邻居平摊。3、建筑面积所谓建筑面积指的是建筑物外墙（柱）脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。简单来讲，建筑面积是你买房时销售说的面积，最终呈现在房本上的面积。公摊面积就是指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。二、购房者了解房屋的公摊面积时要注意什么呢？1、了解公摊系数通常，不同建筑形态的公摊系数往往有着很大的差别，就比如7层以下住宅公摊系数为7％－12％，而7－11层住宅公摊系数为10％－16％，所以，大家在买房时，一定要了解自己的公摊系数，并以此来计算公摊面积是否合理。2、约定公摊面积小编提醒大家，购房者与开发商口头约定好公摊面积后，一定要写入购房合同，包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等，只有这样，你才能避免未来开发商随意加大公摊面积，以及肆意涨价。3、公摊面积并不是越小越好很多人认为公摊面积会浪费广大购房者的血汗钱，所以选择公摊面积小的房子。但是公摊面积却并非越小越好，举例说明一下，就比如电梯间，如果电梯间公摊面积太小，那么多人出入时，就会显得比较拥挤，居住体验性极差。所以，在买房时，不要刻意追求低公摊，只要公摊面积合适即可。
代表建议以套内建筑面积计价销售商品房，为何要做出这样的提议？
所以代表会提出这样的建议是，因为如今的商品房在出的时候往往会出现比较大的面积差异，对于一些在售的商品房来说，他们往往写着比较大的面积，但是实际能够居住的面积非常有限，非常大的面积，都是所谓的公摊面积，这在整个房地产市场中形成了一个比较不好的影响。为了规范相关房地产的销售，所以说需要对这一问题进行更加严格的规范和制约，而首当其冲的就应该是按照套内建筑面积来计价销售商业房，并且通过这套方式也能够为后续的管理提供一定的借鉴作用，因为对于大多数的房地产企业来说，他们在修建房子的时候往往为了能够获取到更多的利益，不在商品房内部下心思，反而是为了能够掌握出更大的公摊面积来减少这个成本，从这个地方来耍小聪明，虽然说这对整个房地产商来说是一个比较好的手段，但是对于广大的消费者来说，他们支付相同的钱，它的回报确实不一样的，而且这一种方法也并不能够持续的起作用，反而会对整个房地产市场造成一种不太健康的发展方式。而且目前这种按照建筑面积来增加销售的商品房，对于大多数的消费者来说，他没有相关的专业知识，所以说很容易在这样的销售过程中上当受骗，法人对于大多数的开发商来说，他们能够在这一方面想不到手脚，这在整个市场经济的交易过程中并不太公平，对于消费者来说他们处于一个不利的地位，而且他们的信息得到的也不够完全透明，所以说他们往往会遇到各种各样的麻烦和问题。而如果能够通过套内建筑面积计价进行销售的话，就能够把整个建筑面积透明化公开化，能够减少其中的暗箱操作，对于整个房地产市场来说，也能够有序健康发展。
代表为何会建议以套内建筑面积计价销售商品房？
因为近年来，商品房预售和以建筑面积计价销售备受争议。“商品房预售和以建筑面积计价销售的制度，总体上违反市场交易规律，对购房人显失公平。”为此，今年两会期间，全国政协委员周世虹提交提案，#建议取消商品房预售制度#，同时以套内建筑面积计价销售商品房。周世虹认为，目前我国房地产开发企业大多已经完成了资本积累，具备了较强的资金实力和市场竞争能力，金融体系和资本市场发展也为开发商提供了多元化融资方式，商品房预售制度存在的历史条件已不复存在。“商品房预售制度已弊大于利，改商品房预售为现售已经水到渠成。”周世虹表示，商品房预售制度，开发商将经营成本和经营风险转嫁给了购房者。先预付房款后交房，不仅让购房者承担了本应由开发商承担的资金成本，还会导致开发商挪用、占用资金等风险。扩展资料：延伸阅读－杭州楼市新政后，多套法拍房撤回或中止3月3日，杭州市住保房管局发布了《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，从加强住房限购，严防经营贷、消费贷违规流入房地产市场等四方面进一步规范房地产市场秩序。其中，规定参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合本市住房限购政策。新政后，首套成交的法拍房，成交价低于评估价129万，同时，在阿里拍卖平台上，已有多套法拍房撤回或中止。诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示，继上海提出法拍房限购后，杭州接力成为另一个提出法拍房限购的城市。此举拓宽了限购的范围，打破了此前持资金即可参与竞拍购房的局面，短期内限制了人群入场的资格，法拍房竞争将会有所减小。预计陆续会有其他城市跟进。参考资料来源：中青网－全国政协委员周世虹：建议以套内建筑面积计价销售商品房
委员建议以套内建筑面积计价销售商品房，你对此建议持支持还是反对的态度？
其实不得不说是套内建筑面积计价销售商品房，确实能够给购房者带来实实在在的优惠，而且也能够切实保障购房者的实际利益，以及能够促进房地产行业健康有序发展，切实维护人民的根本权益，更应该持支持态度，所以可以从以下几个方面出发思考问题。1，不得不说，有些委员建议以套内建筑面积计价销售商品房，这种方式确实能够保护购房者的权益，而且也能够促进房地产行业健康有序发展。其实不得不说，是委员建议以套内建筑的面积来计价销售商品房，这样的方式也确实能够照顾到购房者的实际利益，所以从某些意义上来讲，这样的方式确实值得支持的，而对于我们来说这样的政策也能够促进房地产行业健康有序发展，切实维护人民的根本权益。2，不得不说是现行的公摊面积确实存在很大的弊端。而且房产开发商也会变相的损害购房者的权益，不利于监管。其实不得不说的是，现行的公摊面积确实导致房地产开发商有很大的自主权，而且一些房地产开发商为了利益而不惜严重苛刻购房者的实际面积，所以从某些意义上来讲，以套内建筑面积来计价销售商品房，却能够保证购房者的实际利益，因此更应该值得支持。3，对我们来说有专家认为房地产行业已经快速地发展，现在已经有了多种有效的融资手段，因此更应该加强房地产行业的监管。其实不得不说是有专家认为房地产行业已经有了快速的发展，也正是因为如此，更应该保证在当前时期房地产行业能够降稳健全发展，所以要通过套内建筑面积计价销售商品房，也能够切实维护购房者的实际利益照顾购房者的心理诉求，另一方面。房地产行业有多种融资手段，因此更应该。加强房地产行业的监管，促进房地产行业能够平稳有序的发展。其实不得不说的是，委员建议套内建筑面积来计价销售商品房，确实能够照顾大多数购房者的实际利益，而对我们来说这样的方式也能够保证房地产行业健康有序发展，避免开发商肆意的压榨购房者的使用空间，切实维护人民的根本权益，造福于人民百姓。
建议以套内建筑面积计价销售商品房，这对消费者来说是好消息吗？
这对消费者来说当然是一件好事情。因为现在很多城市的房价都是非常高的，而且未来房价上涨的可能性还是非常大的，很多人奋斗几十年，却只能蜗居在大城市里的小房子里。由此可以看出来，大多数家庭的经济压力是比较大的。为什么要以套内建筑面积计价呢？显而易见，由于现在的科技水平越来越高，越来越多的家电走进人们的视野当中，被人们灵活运用到生活当中。洗衣机、立式空调、电冰箱、茶几、书桌等家具都已经是屡见不鲜了，因此很多家庭经过长时间的努力工作，买到了原始面积不小的住房，但是各式各样的家具搬进房子之后，能够活动的自由空间已经严重不足，家里来客人了可能连走动的空间都没有。在我看来，这种住房情况非常影响住户的体验感。因此，以套内建筑面积计价是非常有必要的，也是非常有好处的。这项建议会受到很多人的支持吗？我想答案是肯定的，因为这项建议对于大多数人来说，都是一个好消息，给大多数家庭带来的好处也是非常多的，能够减小他们的经济压力，从而提高生活水平，这也是从根本上解决民生问题。由此可以看出来，这项提议一定会受到很多人的支持。那么该如何切实解决住房问题呢？首先，我觉得国家应该出台相应的法律法规，提出更多的福利政策，从而让解决住房问题有了法律保障。其次，社会上的相关监管部门应该加大监管力度，严控各个地区的房价问题，不要让随意涨价的现象发生。最后，我觉得这一项建议是可行的，也是利民工程，一定能在极大程度上改善人们的生活水平以及生活质量，一定会受到很多的支持。
