“墓景房”纠纷不断，开发商到底有没有义务提前告知
近期有很多关于“墓景房”的法律纠纷出现，也引起了大量讨论，众说纷纭。听过了海景房、江景房、山景房，最近还有个白菜房也挺火的，那你有听过墓景房吗?所谓墓景房，也叫坟景房，就是推开窗户能看到密密麻麻、整整齐齐的墓地景色。
说到墓地，它就跟人们提到殡仪馆一样，都会让人不自觉联系到不吉利和死亡，大部分人都是很避讳这些东西的。安徽有一业主，小区50米处有座公墓，他表示“每次到阳台看到对面公墓心情很差”。这不仅会对购房者心理、心情产生影响，还会影响房屋的价值，最终影响成交价格，比如一些房子因为周围有高架桥、垃圾场等不利因素，这些在一定程度上会决定人们是否在此购房。
很多开发商基于墓地等因素的不利影响，没有事先告知业主周边存在墓地，这其实是一种不诚信的行为，这种无良开发商违背了诚信原则。据一网友透露，他买房时开发商并未告知 楼盘 100米处将建城铁，等收房后两年城铁建成，轰隆隆的列车驶过，房屋里震天的响，不仅仅是噪音，还有震动和共振，根本就没法住人。还有广东鹤山时代倾城业主说“开发商把山围起来了，不让我们进去看房，我们唯一能看到的就是沙盘图和样板房。并且售楼部没有任何公示，销售人员也说没有墓园和山坟。”他们觉得开发商有意虚假宣传甚至欺诈。
对于墓景房，一些网友调侃道“与先贤为邻，倾听灵魂的呼声”，“晚上邻居来拍门叫你去打牌”，听着还蛮惊悚的。还有网友说“香港理工大学附近就有一片墓地，墓地上还有2栋 别墅 ，但民间确实有学校建在墓地上或墓地旁很好的说法，据说是因为学生正气足，压得住邪气之类的东西，但也没有把住房建在墓地旁好的说法。有网友说“有些墓地是很难发现的，我房子边上四百米左右有一片墓地，我住了整整两年才发现，我敢说我们小区90%以上的人都不知道”。
这种墓景房的纠纷不断出现，一些人要求退房最终都无果，合肥一 洋房 小区的高层的后花园就是墓地，业主闹也没用，小区和墓地都没违规，市政土地规划也是要他们比邻而居。对于这类纠纷，常见的争议点是房屋临近墓地的情况是否属于出卖方信息披露的范畴。
今年4月时，西安一名王女士买了套房，后面发现小区南边一墙之隔处是附近村民的公墓。王女士说本来是冲着朝南是阳光房，结果一开窗底下全是坟墓，而买房前售楼部也并没告知。开发商对此的答复是“公墓所在地块规划为住宅用地，后期是否迁移，以政府规划为准。房屋销售时，红线内的不利因素，我们有责任有义务告知购房者。但对于红线外的不利因素，无法律规定有责任告知。”
确实，我国现行的法律法规等并未对小区与墓地之间的距离作明确的限定。实际案件审判中“开发商在售楼时有义务披露红线外的不利因素”的观点也并没有得到法院支持。关于“墓景房”纠纷的处理，目前也没有明确的法律规定。
但是就像立法咨询专家胡功群说的那样，虽然墓地在红线外，但是与小区相邻，会对业主造成精神压力、负面心理影响等，同时这一信息会对合同订立以及 房价 有重大影响，开发商有义务告知，不能刻意隐瞒。
买到坟景房可以退房吗
中国人买房子对风水是很注重的，如果买到坟景房肯定是很郁闷的，就是打开窗户外面就是一片墓地，很多购房者受当受骗买到坟景房，觉得非常晦气，那买到坟景房可以退房吗?坟景房最后都怎么解决的?跟随我们一起来了解下吧!买到坟景房可以退房吗近年来因为“坟景房”造成的纠纷，大部分业主发现买到这种房子后都会要求开发商退房，闹了不少官司。1.在多起“坟景房”的相关诉讼中，如果买房者以房屋附近存在墓地为由，提出“解除商品房买卖合同”“返还购房款及利息”等诉讼请求，各地法院通常不予支持。对此，中国政法大学副教授朱巍表示：“墓地到底离住宅有多远，最早是在《城市公益性公墓建设标准》里面有提及，后来因为特殊的原因把这一条删掉了。这条没有之后，开发商在售卖房子的时候，包括一些二手房主在售卖房子的时候，没有对房屋毗邻墓地这样的情况做出特殊事项说明。2.所以，在相关的司法判例之中，我们也很难看到把墓地离自己住宅有多远做成一个法定必须要披露的事项，既没有法律的规定，同时又没有相关的标准，所以一旦用户买到了这个房子，即便发现这个墓地离自己很近，心里很不愉快，但是按照违约责任去主张权利的时候，很少有法院进行支持。”3.对于墓地等嫌恶设施，开发商或者售楼者如果存在故意隐瞒的情况，则有违诚实信用原则，购房一方可以主张撤销。坟景房最后都怎么解决的1.买到坟景房的最后要么就是买在空置，要么就是和开发商协商解决，开发商不予解决的，业主齐心协力找市场监管局投诉。若是开发商进行虚假宣传的，市场监管局会对开发商作处罚处理，不是赔偿罚金就是赔偿业主们的钱。2.有同行分析购买坟景房的业主可以依据合同法中关于欺诈及重大误解的规定要求解除合同并赔偿损失。可司法实践中认定欺诈真的是很难哦，第一是举证问题，第二，认真看看合同以及宣传单页上那些标注的小字，开发商经过几十年的经验积累，所有的坑坑洼洼哪个不是它留下的深套路，你一辈子能买几套房子，可开发商从成立到现在能卖多少房，单单这信息差足够让你被套路还不知。买到坟景房可以退房吗?坟景房最后都怎么解决的?以上就是我们介绍的相关内容，大家可以作为参考。
买的新房还没交房发现是墓景房能退房吗
亲亲，您好很高兴为您回答这个问题哦~[鲜花][开心]，买的新房还没交房发现是墓景房能退房，买的期房还没交房可以退，但是同时需要看合同约定的解除条件。开发商不交房可以按照合同要求赔付违约金，超过3个月以上未交付，购房者有权退房。【摘要】
买的新房还没交房发现是墓景房能退房吗【提问】
亲亲，您好很高兴为您回答这个问题哦~[鲜花][开心]，买的新房还没交房发现是墓景房能退房，买的期房还没交房可以退，但是同时需要看合同约定的解除条件。开发商不交房可以按照合同要求赔付违约金，超过3个月以上未交付，购房者有权退房。【回答】
资料扩展[鲜花][开心]：在商品房买卖中，购房人具有知情权，而房地产开发企业也有按照法律规定，在商品房销售现场将不利因素予以公的义务。若开发商故意隐瞒不利因素行为的性质达到欺诈的程度，则购房人可以要求撤销合同。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者裁机构予以撤销。第五百条 当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任:(一)假借订立合同，恶意进行磋商;(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;(三)有其他违背诚信原则的行为。【回答】
