受疫情影响楼市迎来拐点，未来3-5年房子会不会“贬值”？
我认为房子在未来3~5年确实会出现不同程度的贬值，但这个贬值会以阴跌的形式来出现。以我个人来看，因为很多地方的房价本身已经非常贵了，如果这个地方的购买力没有显著上升的话，很多地方的房价只会出现不同程度的跌幅，基本上不会重新上涨。特别是在很多人的生活受到新冠疫情的影响之后，因为很多人的收入在进一步降低，所以有能力买房的人会越来越少，相关地区的房价也会继续下跌。1、未来的房子会出现不同程度的贬值。除了北上广深这样的一线城市之外，几乎所有的城市的房价的泡沫都非常严重，这也意味着很多城市的房价可能会出现至少20%以上的跌幅。虽然很多城市出台了一系列稳定房价的房地产措施，但这些措施根本就不能缓解年轻人无力买房的现状，这也意味着很多地方的方向根本就不稳定。2、房子会以阴跌的形式贬值。因为很多地方不允许房价直接出现字面意义上的跌幅，如果房子进一步贬值的话，房子的贬值形式可能是阴跌。对于很多城市来说，相关城市可能会出台一系列鼓励买房的措施，有些城市甚至会主动降低个人住房贷款的利率。虽然很多地方的房贷利率已经低到了5%以内，但如果和国外的发达国家做比较的话，很多国家的房贷利息只有2%左右，所以我们的房贷利率依然有非常大的下跌空间。总的来说，我个人会认为房子贬值几乎已经成为了必然趋势，对于刚需购房者来说，大家需要谨慎判断自己的购买能力和房贷承受能力，以后不要选择盲目买房，因为这种行为可能会影响到自己接下来的一生。
2023年楼市会回暖吗
2023年楼市正在回暖。一二线城市楼市回暖的东风已经吹响，有全面向好趋势。楼市信心回归，各地楼市预期正在逐渐修复。今年的楼市一定会比往年好得多，今年2月初10个重点城市的二手房住宅成交量，环比上涨有点猛，涨幅高达351.93％。从这样的一个状态和趋势来看，预计房地产市场将会持续升温，很多城市的二手房住宅也会热闹起来，估计房交所的人也会多起来了。楼市回暖的额原因第一个原因就是房贷利率下调，很多城市的房贷利率已经降到了3.8％甚至3.7％，折合前两年相比跌幅接近2％，已经非常低了。第二个原因是需求的短暂释放，疫情三年再加上去年楼市的低迷，以及新房的交付问题，这些都压抑了一部分有需求的购房者。现在疫情放开了，高层也提倡拉动经济，顺理成章地释放了一部分需求量。
